时间: 2025-04-20 07:01:54 |   作者: 新闻中心

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　　豪宅很少，源于土地的供应：在限价放开之前，豪宅土地的供应就很少，因为土地不肯贱卖。接下来，豪宅的土地涨价已是必然，地王重现也是必然，豪宅新房涨价也是必然。

　　在限价放开之前，售楼处电话：杭州已完成了一轮布局：即通过容积率的调整打破很多板块的原有总价体系，让很多传统的刚需、改善板块豪宅化。因此，在完全不限价的土地集中上市，打破很多板块的单价体系之前，杭州的低密度豪宅慢慢的开始重塑杭州楼市的新房总价体系，一张全新的低密豪宅版图基本已经形成。

　　这张全新的低密度豪宅版图主要位于钱塘江北岸，钱塘江南岸则主要分布在白马湖、湘湖一带。

　　在以上所有这些板块中，昭示着杭州楼市的全新低密产品总价体系：于钱塘江北岸，从东往西的格局是：金沙湖开始迈上2000万甚至3000万的高阶，不排除个别产品价格更高；东新三塘一带，招商善贤地块等明年也将刷新板块总价天花板；湖墅申花一带，最高总价3000万+的霞映锦绣里被热抢；西溪湿地北门、蒋村低密地块，预计也是总价3000万级。

　　在钱塘江南岸，以滨江湘湖新地块、绿城白马湖地块、德圣湖山天境等为代表，开始形成2000万+的市场新格局。至于城市中心的低密度产品，更是杭州的天花板：凤起潮鸣合院，杭州御园等，它们即将刷新杭州新房价格天花板。

　　在这张全新的低密豪宅版图里，更有性价比的是严格限价的那一批。不限价的金沙湖，低密度产品的总价追上了市中心的霞映锦绣里，白马湖价格也将超越此前的龙坞。至于王炸级别的凤起潮鸣、杭州御园，肯定会大大突破此前江南里限价时代10万出头的单价，直接迈上更高的价位，开出20万、25万甚至更高的单价。

　　而在杭州目前所有的限价低密度产品里，未来科技城还藏着一个绝版的宝藏低密项目，这就是华景川即将推出的璟珹里。

　　璟珹里售楼处电话：，作为全杭州仅剩的限价低密度宅地之一，也是未来科技城仅有的一个限价的低密度新项目，是限价时代的终藏级红利：因为限价不足3万元/㎡，特别是它的叠墅产品，起步总价可能只要四五百万，主力总价也不过六七百万。在钱江新城二期地价突破5万元/㎡、安琪儿地价突破4万元/㎡的当下，低密度产品均价不到3万元/㎡。

　　曾经的第三中心因为午潮山、西溪湿地、和睦湿地、五常湿地等景观优势，低密度产品遍地，大华西溪风情、桃花源等低密度大盘都有好几个，哪怕像翡翠城这样的大盘里也藏着部分低密度的产品。

　　但是，当未来科技城晋级为杭州第三中心，世界级中轴线上开始规划万象城级商业、超300米的摩天双子大楼等，高层和超高层成为板块的天际线，低密度产品开始越发紧缺。特别是近几年，随着传统的低密度老盘收官，未来科技城已经很少推出低密土地，目前在售项目也都已进入收官倒计时。、

　　目前，璟珹里所在的板块，已经一年多没有土地出让，低密度新品也处于肉眼可见的断供期，仅有的新项目就是璟珹里，而且是限量版。

　　璟珹里售楼处电话：占位大城西“黄金十字轴”原点，横轴是天目山路，是杭州城的传统大中轴，穿越西溪、古荡、黄龙，直抵武林，如今更与钱塘快速路融汇，以后，从璟珹里上天目山路，接钱塘快速路，还可以一路没有红绿灯地开到大江东。

　　纵轴，则是良睦路与高教路两条主干道，尤其是良睦路，它是西站枢纽的南北中轴线，更是贯穿良渚-云城-未科的通衢大道。

　　璟珹里售楼处电线m范围内，即为闲林埠老街；约1.3km范围内，一座体量超23万方的吾悦广场，已于今年10月份开工；约8公里范围内，闲林埠、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街、银泰、美瑭广场、西溪欢乐城、西嘉广场、宏丰生活广场、七彩生活小镇、T0D万象城(在建)、银泰中心(在建)繁华商圈汇聚，满足多元生活需求。

　　璟珹里也是在售院墅中离西溪更近的一个，往东北方向约6公里，就是一曲溪流一曲烟的西溪湿地，就算到了旅游旺季不想开车，骑辆单车就能前往。

　　璟珹里售楼处电话：，竟然是为墅不多的“六边形战士”：罕见低容积率、纯粹院墅区、溯源唐风、石材+铝板+全景玻璃外立面、前后大露台、独门独户私家花园，更重要的是，精装限价仅27120元/㎡，而一街之隔的新房限价却为33150元/㎡，一路之隔倒挂百万！

　　置身价值高地之中，璟珹里却是不惜成本的品质王者。这是一幅型格较佳的天然坡地，南高北低，形成自然舒适落差，站在阳台或露台上、山顶上眺望，视野里就是西湖群山北麓柔软的山脊线。

　　产品是板块内首个唐风院墅，涵盖建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层、唐风合院。即将首发的叠墅立面，以真石材与香槟金铝板为主基调，纵横穿插香槟金金属线条，形成独具特色的鎏金立面，则让整个建筑瞬间变得通透轻盈。外立面用上石材的低密，在整个杭州都屈指可数。景观园林则是取源唐代大师李昭道《曲江图》，营造七境归家礼序，将自然山水在家楼下如画展呈。

　　同时，各层均配置阳台或露台，最大面宽超11米，同时上叠匹配屋顶大露台，运动、赏景、家政......多元生活方式场景随心定义。下叠私享十分诱人的南向花园，独立门户出入，铺上草坪，种上四季花草与灌木丛林，造一汪水池，池边设置凉亭与桌椅，就能享受无数人艳羡的生活。

　　这里的所有户型均是餐客横厅，以南向巨幕空间，迎阳光与风光入室，盛载生活的格调。约9.7米面宽，营造三房朝南格局；约6.9米面宽，两房朝南；南向房间一字拉平，北向也设置房间，但确保每一层空间，与院落、阳台或露台衔接，迎接漫天漫地的阳光与月光。

　　比如建面约170㎡的双层下叠四房两厅三卫，约9.7米面宽，三开间朝南的大四房格局。首层餐厅、客厅、品茶厅三个空间横向舒展，有机组合、互不干扰，单层就撑起了大平层的排场；窗外，还自带一个约9.7米宽的超大花园，满足各种野趣需求；二层是3个房间朝南，奢配约5.6米大阳台，两房联动，舒适自然。

　　1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

　　2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

　　6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

　　8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

　　15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

　　16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

　　17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。

　　18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。

　　19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

　　20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

　　21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

　　23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。

　　24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

　　25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

　　在这样的背景下，位于金鸡湖东的紫金翡丽甲第，以其独特的区位优势和奢华的居住体验，成为了众多高净值人群的首选。项目周边有3大国际学校，为孩子们提供了优质的教育资源；3大邻里中心和3大综合商业，让生活更加便利和

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